Ein Nahversorgungszentrum für Waldbronn.

Waldbronn

In Waldbronn bei Karlsruhe entwickelte ALDI SÜD einen Filialstandort weiter. Auf einer Gesamtfläche von 12.000 Quadratmetern entstehen entstanden zusätzliche Handelsflächen sowie fünf mehretagige Aufbauten mit insgesamt 115 Wohnungen. Die Fertigstellung erfolgte 2024.

Steckbrief

Architektur
Weiterentwicklung eines bestehenden Standorts auf erweitertem Grundstück
Lage
Ortszentrum Waldbronn (nahe Karlsruhe)
Projektstart
Offizieller Baubeginn Herbst 2021
Gebäude & Etagen
5 Gebäude mit bis zu 4 Etagen
Fläche
12.000 m² Grundfläche
Nutzungen
115 Wohnungen (20 % gefördert), zusätzliche Handelsflächen, Tiefgarage
Partner
Werner Wohnbau GmbH & Co.KG, enge Abstimmung mit städtischem, Sozialamt und Planungsamt
Eigentumsverhältnis
ALDI SÜD behält die Handelsflächen, Werner Wohnbau übernimmt und vermarktet Wohnungen im Teileigentum
Eröffnung / Bezug
Richtfest (März 2023), Fertigstellung und Bezug 2024

Enge Abstimmung mit lokalen Partnern.

Etwa fünf Jahre, nachdem die ersten Ideen dazu entwickelt worden waren, konnten im Herbst 2021 die Bauarbeiten zum neuen Nahversorgungszentrum offiziell beginnen. Die neue Ortsmitte ist ein Gemeinschaftsprojekt: Die Werner Wohnbau GmbH und ALDI SÜD hatten sich immer wieder eng mit der Gemeindeverwaltung, dem Gemeinderat, der Bürgerschaft sowie mit den örtlichen Vereinen abgestimmt.

Städtebauliche Integration.

So ließen sich unterschiedliche Ansprüche berücksichtigen und auch kritische Stimmen zu nutzen, um dem Bauprojekt vor Ort Akzeptanz und Anerkennung zu verschaffen. So wurde die Höhe des Objekts stärker an die der umliegenden Häuser angepasst und die Anzahl der Wohnungen reduziert, um den Bau städtebaulich besser zu integrieren. Das Wohn- und Geschäftshaus wird außerdem als nachhaltiges Objekt geplant und mit einem begrünten Dach sowie Solarthermie ausgestattet.

Weniger CO₂-Ausstoß, mehr Wohnraum.

Auf insgesamt 12.000 Quadratmetern entstehen im Erdgeschoss zusätzliche Handelsflächen für einen Rewe- und einen dm-Markt. In insgesamt fünf mehrgeschossigen Aufbauten werden 115 Wohnungen eingerichtet, von denen 20 Prozent sozial gefördert sind. „Das Bauprojekt stärkt unseren Ortskern“, hatte Waldbronns Bürgermeister Franz Masino zum offiziellen Spatenstich unterstrichen. „Es verbessert die Nahversorgung und erleichtert das Einkaufen auf kurzen Wegen − und mit weniger CO₂-Ausstoß. Außerdem gewinnen wir Wohnraum, ohne dafür zusätzliche Flächen zu verdichten.“

Gemeinsamer Nutzen.

Alexander und Michael Werner, die Geschäftsführer der Werner Wohnbau GmbH& Co.KG, lobten die Zusammenarbeit: „Diese Partnerschaft bringt viele Vorteile. Bei dem gemeinsamen Projekt kann jeder seine Stärken einbringen − ALDI SÜD als renommierter und erfahrener Einzelhändler, wir als Experten für den Wohnungsbau. So gibt jeder sein Bestes, und am Ende profitieren nicht nur wir, sondern auch die Gemeinde Waldbronn, die ihren Ortskern aufwertet."

Ortskern stärken.

Christof Hake, Managing Director Property bei ALDI SÜD, lobte die Zusammenarbeit mit den örtlichen Partnern: „Um unseren Kunden nah zu sein, entwickeln wir ihr Umfeld gerne weiter und werten es auf. Ob durch neuen Wohnraum, Gewerbeflächen oder auch eine Kita − das hängt von den Möglichkeiten und Partnern ab. Hier in Waldbronn haben wir starke Verbündete gefunden, mit denen wir den Ortskern gemeinsam stärken und beleben."